핵심 답변 도쿄에서는 신주쿠구 신오쿠보 일대가 한인타운으로 알려져 있고, 가족 단위 주재원은 통근 시간과 학교를 기준으로 도심 구(미나토·시부야·신주쿠·세타가야 등)나 동경한국학교(신주쿠구 와카마쓰초) 통학권을 많이 고려합니다. 오사카에는 이쿠노구 쓰루하시 일대 한인 지역과 건국한국학교(스미요시구)·금강학교(스미노에구)가 있습니다. 계약 때는 월세 외에 시키킨(敷金, 보증금)·레이킨(礼金, 돌려받지 않는 사례금)·중개수수료·보증회사 가입비·화재보험 등 초기비용이 한꺼번에 듭니다.

꼭 알아둘 점

• 중개수수료 상한: 임대 중개수수료는 임대인·임차인 합계 월세 1개월분×1.1(세금 포함) 이내이고, 주거용은 한쪽에서 받을 수 있는 금액이 월세 0.55개월분 이내입니다. 중개 의뢰 시 미리 승낙한 경우만 예외입니다(국토교통성).
• 시키킨·레이킨: 시키킨은 퇴거 때 원상회복 비용을 빼고 돌려받는 돈, 레이킨은 돌려받지 않는 돈입니다. 금액과 유무는 물건마다 다르고, 갱신료(更新料)를 받는 지역·물건도 있습니다.
• 원상회복 분쟁: 퇴거 시 비용 분담은 국토교통성 「원상회복을 둘러싼 트러블과 가이드라인」이 기준이 되므로 계약 전 특약을 꼭 확인하세요.
• 월세 참고치: SUUMO 집계(2026년 9월 조회)로 도쿄 미나토구의 신축·역 도보 5분 이내 조건은 원룸 약 15.8만 엔에서 3LDK 약 90.6만 엔 범위입니다. 민간 포털 자체 집계라 정확성이 보장되지 않으며, 2026년 기준 대략 범위이고 지역·조건에 따라 크게 다릅니다.
• 외국인 입주 심사: 보증회사 가입, 일본 내 긴급연락처를 요구하는 경우가 많습니다. 회사가 빌려 사원에게 제공하는 법인계약(借り上げ社宅)으로 하면 심사가 수월한 편입니다.

컨시어지에게 이렇게 물어보세요

• 아이 학교(동경한국학교·국제학교) 기준으로 통학하기 좋은 지역을 비교해 줄 수 있나요?
• 법인계약이 되는 물건만 골라서 초기비용 견적을 받을 수 있나요?
• 레이킨·갱신료가 없는 물건 위주로 찾을 수 있나요?

공식 확인처

• 국토교통성 부동산 거래 소비자 안내(중개수수료 상한)
• 교육부 재외한국학교 기관 현황(일본 학교 주소)

SOFT LANDERS가 도와드리는 것

현지 부동산 중개사 연결, 지역·학교 비교, 법인계약 협의와 내견 동행을 도와드립니다. 계약 후 월세·보험·차량 리스·학비처럼 매달 나가는 비용은 파견 규정 한도 안에서 SOFT LANDERS가 대신 결제하고, 회사에는 청구서 한 장으로 정리해 드립니다.

👉 도입 문의·자료 신청: https://www.softlanders.com/inquiry (영업일 2일 이내 이메일 답변)
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※ 안내: 이 글은 2026년 9월 기준 공식 공개 자료를 확인해 정리한 일반 정보입니다. 제도와 비용은 바뀔 수 있고 회사·개인 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 실제 진행 전에는 담당 기관이나 전문가와 한 번 더 확인해 주세요. 이 글은 법률·세무 자문을 대신하지 않으며, 글만을 근거로 한 판단의 결과에 대해서는 책임을 지기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 확인이 필요한 부분은 소프트랜더스가 함께 챙겨 드리겠습니다.