핵심 답변 스페인 월세는 따로 정하지 않으면 매달 1~7일 사이에 계좌이체 같은 전자적 방법으로 냅니다(LAU 제17조). 전기·가스·수도·인터넷은 보통 스페인 은행 계좌 자동이체(domiciliación, SEPA)로 빠져나갑니다. 회사가 임차인이 되는 법인 명의 계약이나 회사 계좌에서 직접 이체하는 것도 가능하지만, 법인 임차는 법적 성격과 보증금 조건이 달라질 수 있어 계약 전에 확인해야 합니다.
꼭 알아둘 점
- 지급일·방법: 별도 합의가 없으면 월 단위로 매달 첫 7일 안에, 원칙적으로 전자적 방법으로 지급합니다. 현금은 한쪽이 계좌가 없는 경우 등 예외적으로만 허용됩니다.
- 영수증: 집주인은 영수증을 줘야 하며, 계좌이체처럼 지급 사실이 남는 방식으로 합의하면 이체 기록이 이를 대신합니다. 회사 비용 처리를 위해 월세·관리비가 구분된 영수증을 받아 두세요.
- 관리비·세금: 건물 관리비(gastos de comunidad)나 재산세(IBI)를 세입자가 부담하려면 서면으로 합의하고 계약 시점의 연간 금액을 적어야 합니다. 계량기로 개별 측정되는 공과금은 세입자 부담입니다(제20조).
- 자동이체 보호: 금액이 정해지지 않은 자동이체 청구가 예상보다 많으면 8주 안에, 승인하지 않은 청구는 13개월 안에 은행에 반환을 요청할 수 있습니다(스페인 중앙은행 안내).
- 법인 명의 계약: LAU의 '주거용 임대'는 임차인 본인의 상시 주거 필요를 전제로 하므로, 회사가 임차인이 되면 '주거 외 용도 임대'로 분류될 수 있습니다. 이 경우 법정 보증금이 월세 2개월이 되는 등 조건이 달라질 수 있어 법률 검토를 권합니다.
- 회사 직접 결제: 개인 명의 계약이라도 계약서에 지급인(회사)과 입금 계좌를 명시하면 회사 계좌에서 이체할 수 있습니다. 공과금 명의 변경에는 보통 NIE와 스페인 계좌가 필요합니다.
컨시어지에게 이렇게 물어보세요
- 회사 명의로 계약하면 5년 갱신 보호도 없어지나요?
- 본사(한국) 계좌에서 스페인 집주인에게 월세를 바로 보내도 되나요?
- 이사 들어갈 때 전기·가스 명의 변경은 누가, 어떻게 하나요?
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※ 안내: 이 글은 2026년 9월 기준 공식 공개 자료를 확인해 정리한 일반 정보입니다. 제도와 비용은 바뀔 수 있고 회사·개인 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 실제 진행 전에는 담당 기관이나 전문가와 한 번 더 확인해 주세요. 이 글은 법률·세무 자문을 대신하지 않으며, 글만을 근거로 한 판단의 결과에 대해서는 책임을 지기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 확인이 필요한 부분은 소프트랜더스가 함께 챙겨 드리겠습니다.
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